服務概述
桂信工程協助業主及法團處理屋宇署法定命令，包括清拆令（第24條）、修葺令（第26條）、強制驗樓令（第30B條）及渠務修葺令（第28條）。我們提供由評估、方案制定、工程施工到申請解除命令的一站式服務。
收到屋宇署命令後必須在指定期限內處理，否則可被檢控並面對罰款及監禁。命令亦會在土地註冊處記錄在案，影響物業買賣。及早處理可避免法律風險及額外費用。
- 專業評估：委聘建築專業人士評估，制定合規方案
- 合資格施工：由註冊承建商進行工程，符合屋宇署要求
- 圖則申請：如需要，協助向屋宇署提交圖則
- 解除命令：工程完成後協助申請解除命令
⚠️ 重要提示：維修工程必須購買第三者保險
命令類型
清拆令（第24條）
- 針對違例建築物/僭建物
- 要求清拆、移除或改建未經批准的建築物
- 通常期限為 60 天
- 常見僭建：天台搭建物、平台搭建物、窗台構築物、違例招牌
修葺令（第26條）
- 針對建築物危險或可能變得危險的情況
- 要求進行必要修葺以消除危險
- 如外牆剝落、結構損壞等
強制驗樓令（第30B條）
- 樓齡達 30 年或以上的私人樓宇
- 須委任註冊檢驗人員進行檢驗
- 如需修葺，須委任註冊承建商進行
渠務修葺令（第28條）
- 排水系統欠妥、不足或不衞生
- 要求進行勘測及/或修葺工程
常見僭建物
- 天台搭建物：天台屋、天台棚架、花棚
- 平台搭建物：平台上蓋、玻璃屋
- 窗台構築物：鐵籠、冷氣機支架超出標準
- 外牆構築物：違例招牌、簷篷、晾衫架
- 內部改動：劏房結構改動、拆除結構牆
法律後果
- 不遵從命令可被檢控
- 一經定罪，可處罰款（最高 $200,000）及監禁（最高 1 年）
- 持續違規每日額外罰款 $20,000
- 命令會在土地註冊處記錄在案，影響物業買賣及按揭
服務流程
- 收到命令：收到屋宇署命令後，盡快聯絡我們進行評估
- 專業評估：委聘建築專業人士（如需要）評估情況，制定方案
- 圖則申請：如涉及結構改動，向屋宇署提交圖則申請
- 購買保險：購買第三者責任保險（維修工程必須）
- 工程施工：由註冊承建商按方案進行清拆/修葺工程
- 完工報告：準備完工報告及相關文件
- 申請解除：向屋宇署申請解除命令，安排驗收
注意事項
- 必須購買第三者保險
- 涉及結構改動需由認可人士設計
- 部分工程須由註冊承建商進行
- 可向屋宇署申請延期（需合理理由）
- 建議收到命令後盡快處理，避免法律風險