服務概述
桂信工程提供專業結構修葺服務，針對香港舊樓常見的石屎剝落（士波令 Spalling）、鋼筋外露生銹、結構裂縫等問題進行診斷及修復。我們採用符合香港房屋署標準的修補材料及工序，確保修葺質素及結構安全。
根據《建築物條例》第30B條，樓齡達30年或以上的私人樓宇須定期接受強制驗樓，如發現結構問題需進行修葺。桂信工程擁有豐富的樓宇維修經驗，協助業主及法團應對驗樓要求。
- 專業診斷：識別士波令成因（滲水、老化、海砂樓等），制定針對性方案
- 標準材料：採用包仔料（Class 25/40）輕質維修砂漿，符合房署規格
- 防銹處理：徹底除銹、塗防銹油，必要時添補或更換鋼筋
- 合規施工：配合強制驗樓計劃及小型工程監管制度要求
工程項目
- 石屎剝落修補：天花、牆身、樑柱、外牆石屎修補，處理滲水引致的士波令
- 鋼筋防銹處理：打磨除銹、塗防銹油、更換腐蝕過度的鋼筋
- 裂縫修補：結構性裂縫灌注環氧樹脂、非結構性裂縫填補
- 混凝土結構加固：碳纖維加固、植筋加固、增大截面加固
- 防水處理：修補後配合防水層施工，防止問題復發
常用材料
- 包仔料 Class 25/40：房署標準輕質維修砂漿，25料用於一般修補，40料用於高強度要求
- 防銹油：鋼筋專用防銹塗層，隔絕水氣及氧氣
- 環氧樹脂：結構性裂縫灌注材料，恢復結構強度
應用場景
- 強制驗樓：配合第30B條強制驗樓計劃，處理檢驗報告指出的結構問題
- 舊樓翻新：樓齡20年以上樓宇的預防性維修及結構修葺
- 滲水處理：因天台/外牆滲水引致的天花石屎剝落修補
- 海砂樓處理：針對石屎摻雜鹹水的特殊情況進行加固修葺
- 工廈維修：工業大廈地台、樑柱結構修補
士波令先兆（如發現以下情況，建議盡快安排檢查）
- 牆身/天花出現水漬或銹漬
- 批盪或飾面磚剝落
- 表面隆起、石屎剝落、鋼筋外露
- 牆身出現裂紋
服務流程
- 現場勘察：檢查士波令範圍及嚴重程度，識別成因（滲水、老化、海砂等）
- 報價及方案：根據勘察結果制定修葺方案及報價，說明材料及工序
- 敲走鬆脫石屎：用鐵鎚敲走粉化/鬆脫石屎，直到堅固底層露出
- 鋼筋防銹處理：用鋼絲刷/打磨工具除銹，塗防銹油，必要時更換鋼筋
- 砂漿修補：用包仔料（Class 25/40）填補修復，確保表面平整
- 防水及油漆：視乎需要進行防水處理及油漆修飾，完成驗收
注意事項
- 結構性修補需由註冊承建商進行
- 部分修葺屬小型工程，需向屋宇署申報
- 建議配合防水處理，避免問題復發
示例流程
打鑿以及打磨生鏽鐵支- 油防鏽油
採用725或者740包仔料批平
完成後油返白色油漆
如現場環境不適合打磨大塵施工，可用鋁塑板代替短期維護